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开启专业模式治理专业市场乱象

2015-08-11 12:00 [来源]:未知 作者:bianji

  本报讯(记者 )日前,广州某鞋城嫌疑违法招商,用骗取到的巨额租金盲目扩张、挥霍,最终返利链条中断,导致广东租赁户损失惨重,1000多万入场费索赔无门!专家表示,这一案件足以说明了专业市场必须拥有一个完整且实力雄厚的集团来建立管理,否则害苦了从业者。

  那么专业市场不专业该如何提升呢?记者走访发现,广州规模最大的三旧改造项目——越秀财富天地国际鞋业广场已经正式营业,其为广州专业市场转型提供了一个典范。跌变为集现货、订单、内销、外销、电商五大销售渠道于一体,实施专业市场经营、购物中心管理的现代专业市场。那么其奥秘如何?记者走访了该市场,为读者细细道来……

  专业市场乱象

  档主1000多万入场费交了商城却不认账

  石井的广大鞋城,二期五楼是一个新项目,招商之后,每个铺位的入场费炒到20万到60万不等。去年9月份,63位档主陆续交了入场费。周小姐就是其中一位鞋城档主,她称,去年9月23日,一共缴纳了21.1万元。至于钱的名称,叫做优先使用费,既不是租金也不是定金,更没有写进合同里面,成了变相的入场费。且更奇怪的是商城只收现金,不接受银行转账,而且都没给档主留任何凭据。

  当时,档主出于对鞋城的信任,63位档主们都按要求交了现金。其中周小姐还算少的,其它档主有50多万的,还有30多万的,所有入场费加起来有1000多万。谁料,现在商场却突然反脸不认账,说没收过档主的钱,难道就这样说没就没了吗?档主概叹交钱容易,收铺难!纷纷声讨商场,还报了警。

  但是由于口说无凭,此事却陷入取证困难的情况。律师提醒业者,交易上万的款项,最好通过银行转账。凡与公司交易或合同交易,最好转到对公账户,而且保留对方盖章的收据凭证和发票。

  困境:专业市场不专业害苦了从业者

  改革开放以来,以专业市场为代表的各大商圈异军突起,成为广州最有竞争力的商业势力。这些专业市场,也有了“聚宝盆”的美名。专业市场是一种重要的市场组织形式,是地方经济发展的助推器。 广东现代专业市场研究院执行院长江浩告诉记者,广州的专业市场规模占全国将近1/7,四成专业市场影响国内外。

  专业市场为众多的中小商铺提供了一个低成本、高效率的交易平台,或者说一个服务平台;在发展过程中,专业市场正在变成一个展示企业形象、品牌、服务等的信息中心,一些小商铺或是企业利用市场树立的品牌形象,打造知名度和美誉度。

  但近日,广州某鞋城嫌疑违法招商,用骗取到的巨额租金盲目扩张、挥霍,最终返利链条中断,导致广东租赁户损失惨重!这一案件足以说明了专业市场必须拥有一个完整且实力雄厚的集团来建立管理,否则害苦了从业者。

  乱象1:交“管理费”还“被管理”

  究其原因,是以往的很多商家基于小福即安的传统思想,缺乏发展的眼光和创新意识,而且市场管理人员素质不高,缺乏管理能力,没有行之有效的管理办法和健全的经营管理制度。即使拥有市场管理处,也只是收取管理费,管管治安,水电等,跟旧时市场上的保护费没有两样。由于缺乏对市场硬件设施的改造,这一市场根本无法做大做强。

  乱象2:小商铺渴求难有“专业服务”

  目前,国内商业物业有些由于定位不准确或是盈利的不够,长期以来经营不兴旺,有些一拖再拖还是开不了业,有些开业几个月就要关门大吉,人去楼空等等这些情况都是有发生。那么对于当初进入专业市场的美好愿景,即使没有面临关门大吉的危机,也只是勉勉强强的维持日常出支。

  按照这样一个窘况,作为专业市场里的小商铺的店主们,他们渴望的不只是几个保安保障店铺财产安全,保证店铺水电正常等一些皮毛碎事,他们渴望的是专业市场给商铺们所带来的旺场效应,是一些专业市场实质上的专业管理。

  呼吁:管理专业市场要开启专业模式

  那么,我们的疑问又来了:何为专业市场实质上的专业管理呢?传统专业市场因为条件限制,管理混乱是常见问题。于是,实现跨行业整合的大型主题商城应运而生,“专业市场经营、购物中心管理”成为升级转型的新模式。而这种购物中心式的管理新模式就是我们上边提及到的市场实质上的专业管理,小商铺更需要大平台下的信息系统。

  优势1:硬件设施广州之最

  据了解,广州市财富天地国际鞋业广场,开启了“专业市场经营,购物中心管理”全新模式,其拥有时尚奢华的展贸环境能带来舒适舒心的采购体验。

  财富天地拥有广州特有的一站式展贸配套,其中包括周边海量的仓储、24小时全天候监控、86台高速货梯组群、1.5万方卸货区以及拥有全市最多的2600个车位等配套设施,堪称传统专业市场的优质高级升级。这样一个专业化的大平台,它不仅拥有齐全的信息系统,还会与每一位商家共同进退,真正实现专业市场的专业化管理。

  优势2:日常管理服务为本

  记者发现,也许因为广发事件,很多小商铺在选择专业市场时,有更多的忧虑,担心自己会遭遇同等的事件。“其实只要是有良心,有强大实力的专业市场根本是不会让类似的事情发生。”广州市财富天地市场经营管理有限公司称,其成立于2013年,近300名员工为财富天地国际鞋业广场提供专业化、精细化的商城运营服务,依托拥有逾30年房地产综合开发运营经验的母公司越秀地产强大的资源整合能力,致力于将财富天地国际鞋业广场打造为集设计研发、产品发布、展贸办公、信息发布于一体的世界一流鞋业展贸平台。

  以电子商务为例,商家们要想利用电子商务做的更好,可以通过专业市场自建网站的方式,市场与网站一体化经营,实现电子商务与专业市场互动发展。这种模式的主要特点是由专业市场出面建立网站,主要为市场内的客户和相关企业提供新的信息交易平台。在广州市财富天地市场,开启真正的专业模式不在话下,向从事电子商务的商家基本上可以拎包入驻创业,网页模特、照相、物流,乃至仓储、计生等服务都可以一站式搞掂。

  优势3:附近交通四通八达

  记者昨日前往财富天地广场调查看见,商场内进驻的商家已经不少,商业氛围初现。有已经进驻的商家告诉记者,不仅管理规范有暴涨,西湾路一带的仓储价格更便宜,价格在30-40元左右,若再往增槎路一带走,租金最便宜的可以在每平方米25元每个月。随着同德围高架桥通车,且就近有个出入口接入北环及机场快线,货物无需穿行市区,前往东西南北均很方便。

  点评:专业市场进入3.0时代,

  今时今日专业市场已经集合多种功能于一体

  广州专业市场经过30多年的发展,进入了3.0时代,转型升级任务任重道远。江浩表示广州市政府更加重视专业批发市场的发展,出台了相关的政策支持并推动老城区专业市场的 改造与升级,目前正分批完成荔湾区专业市场的升级改造的工作,推进10类专业市场的建设。

  同时一系列重大项目正在规划与兴建中。专业批发市场的大趋势是实物与交易的分离,专业批发市场更多的是一种品牌展示、设计、信息沟通、价格发布等功能,会展与批发越来越有机地融合在一起。

  财富天地国际鞋业广场项目正是广州专业市场转型的一个缩影。其是广州规模最大的三旧改造项目,由旧水泥厂变身而成,契合广州市“大力发展现代服务业”以及积极谋划“商贸服务业转型升级”的战略部署。

  财富天地国际鞋业广场日前正式营业,广州3000多商家正式落户西湾路。记者在现场看到,财富天地国际鞋业广场集现货、订单、内销、外销、电商五大销售渠道于一体。市场管理方称,该项目实现了广州商业史上难得的整体搬迁,亦是荔湾区传统商贸业提升和传统专业市场转型升级的一个亮点。

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