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房贷新政策对深圳家居业是利好?业内人士谨慎乐观

2014-10-24 15:53 [来源]:南方网 作者:danny

  9月30日,央行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,提出对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

  该房地产行业的新政策实际放松了房贷的限制,对二级市场情绪有较大刺激,整体而言无论是房地产指数、建材指数或是一些家居卖场或厂商,在国庆节过后都呈现较强的增长走势。

  该政策对于深圳家具行业同样有正面的影响,位于龙华新区的乐康家居国庆期间刚刚开业,其总经理姚春告诉记者,开业以来的整体销售情况良好。他认为该房贷新政策对深圳家具行业而言是一个利好。

  然而,新政策究竟能给下游的家居建材行业带来多大的利好,还属未知之数。乐安居副总经理竹俊便认为,新政对深圳家具行业肯定会有正面影响,但短期内影响不大。“房贷放宽会促进买房需求,房子交易成交量提升,会给下游的建材、家具以及装修企业带来需求的扩大,但是通过行业上游传递到下游有一定的时间差,年内估计元旦之前都不会有特别明显的反应。”

  此外竹俊认为,深圳楼市有其特殊性,一来深圳房价本身就很高,新政反馈到房价上的作用有限,对于购买第一套房的自住需求压力不会有很大的舒缓,而家居建材的需求恰恰主要来源于自住住房,因此政策不足以形成大量购房下单成交的冲动,对家居建材行业的影响便可能比较有限。“我们持谨慎乐观的态度。”竹俊说。

  不过今年深圳楼市成交量的低迷的确对家居建材行业有较大的负面影响。据竹俊介绍,今年深圳楼市成交量一度只有去年同期的50%,由于楼盘成交量低,装修以及购买建材、家具的需求下滑,今年市场“蛋糕”变小,竞争压力增大,加上人工成本提高,传统卖场利润明显下滑。竹俊叹道:“从年初一直不断做促销活动,估计到年底春节前都不会停,做得虽然辛苦,效果却不比从前,业绩也不甚理想。”

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