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东莞商业地产红火 住宅开发商转型开发商业综合体

2014-10-24 15:14 [来源]:广州日报 作者:danny

  继住宅品牌开发商万科地产在东莞开发商业综合体后,日前,金地也高调宣布在东莞塘厦开发商业综合体项目,今年住宅市场不景气,但是东莞的商业地产成交却频频创下高峰,越来越多以开发住宅为主的品牌开发商,转型开发商业综合体项目。而由于城区商业综合体趋于饱和,部分品牌房企将目光瞄准了住宅市场发达的临深片区。

  市场:住宅开发商看好东莞商业地产市场

  自从楼市调控政策实行,住宅市场受调控,而商业地产市场却因为没有受到调控政策影响而受到开发商的青睐。上周,金地仟百汇塘厦项目高调亮相,宣布金地集团在东莞正式进驻商业地产市场,开发大型体验式商业综合体,引起业内外人士的关注。而早在2011年,住宅品牌开发商东莞万科就开始在东莞开发商业地产项目,目前在长安、莞城、松山湖等多地开发商业综合体项目。近两年来,随着万达地产的进驻,东莞商业地产市场一片红火,越来越多的住宅开发商看好东莞商业地产市场,试图进入分一杯羹。

  据悉,先在住宅市场打出品牌,再转型做商业地产的开发商除了万科、金地外,还有卓越等外来品牌开发商,此外,由23家东莞民营企业共同开发的民盈山智慧城项目,开发商基本上都是在住宅市场积累了丰富的经验,而首次试水商业地产项目。

  目前,在东莞开发大型商业综合体项目的全国知名品牌开发商,有万达、万科、金地、绿地、新加坡首铸集团等,这也显示出外来品牌开发商看好东莞商业地产市场,纷纷“圈地”。

  原因:住宅市场不景气 商铺升温

  今年以来,住宅市场持续低迷,开发商推商铺和车位回笼资金,效果明显,不少住宅投资客也转向商铺投资。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,2014年三季度东莞商铺成交1707套,尽管与二季度相比有所下滑,但仍处于较高位水平。而根据往年商铺成交数据对比可以发现,自2012年第一季度开始,商铺的成交量就一直处于明显上升阶段,甚至在今年第二季度达到2000套以上,特别是今年前三季度,商铺成交特别明显。

  今年上半年有厚街万达广场、万科·金色城市等多个项目推售商铺。据东莞中原研究部相关人士介绍,一方面,由于股市行情仍低迷,商铺投资环境更倾向活跃,加上今年东莞住宅市场冷淡,一些投资客比较看好东莞商业市场,造成从住宅转商铺的投资客明显增多。另一方面,近一年东莞商铺的价格出现下行趋势,大量的老盘商铺被低价收购,新盘的商铺开价也低于市场预期。在住宅成交放缓下,开发商们通过卖商铺和车位来回笼资金,缓解了企业部分资金压力。

  值得注意的是,市区内一些陈旧老商铺陆陆续续打包转让或低价抛售,愿意付款的投资客较多,反映投资客们对东莞商业市场的发展前景比较看好,商铺出现阶段性升温。

  观察:

  品牌房企看好临深片区

  目前,东莞城区是综合体项目最多的区域,据不完全统计,商业综合体项目多达近20座,城区的综合体项目遍地开花,也面临着激烈的竞争。不过,作为主要支撑东莞住宅成交的一个重要区域临深片区,却缺乏大型的商业综合体项目,引起人们的关注。

  其次,在东莞拥有较多综合体项目的是经济较发达的长安、虎门、厚街等镇区,万达、万科、中信等开发商都已经在这些地方有已建成或在建的项目。

  业内人士:

  定制式商业将引领潮流

  金地仟百汇塘厦项目相关负责人认为,在传统商业地产业态中,住宅一向是主导部分,商业仅作为其附属的一部分,随着市场的发展,商业开始和住宅地产并驾齐驱,近年来商业综合体发展迅猛,精致、个性、定制式商业将引领未来商业潮流。

  不过在东莞建设大型商业综合体仍然要面临着一定的难题,业内人士提醒,东莞的高端消费群体和特别是临深片区消费者习惯往深圳、香港购物,如何改变他们的消费习惯,仍然是一个需要长期培养的难题。

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