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春节7天假 东莞楼市仅成交3套房

2013-03-14 12:51 [来源]:未知 作者:广东在线

其中连续有3天零成交,有分析认为今年楼市成交量减价稳或成趋势

春节期间,房产中介公司生意清淡 东莞时报资料图 记者 陈栋摄

  兔年春节,风和日丽,但东莞楼市却阴云未散,成交平淡。来自东莞市房产管理局公众信息网数据显示,春节7天假期(2月2日-8日),东莞楼市成交3套住宅,其中除夕到大年初二成交最为清淡,全市零成交,这与春节前的日均网签130套相比,是天壤之别。

  惨淡的成交一方面有节前新“国八条”严厉调控政策的影响,另一方面,每年的春节假期也是楼市淡季;而在去年虎年春节期间,东莞楼市则为零成交。

  楼盘

  “销售中心难见到一位客户”

  销售乏力,并不只是在今年,也并非只在东莞,历年春节,都是各地楼市的销售淡季。

  除东莞外,珠三角多个城市在兔年春节也都成交低迷,如佛山、中山、珠海等城市楼盘成交,相继进入“冬眠期”。

  事实上,春节期间,不少楼盘的售楼部也都休假谢客,只有零星楼盘售楼部正常开放,这也在很大程度上对春节期间的楼市正常成交产生直接影响。据部分楼盘销售负责人反映,春节期间来访客流量明显减少。

  一座位于寮步的楼盘销售员说,春节期间,销售中心难见到一位客户。没有人气,成交量就无从说起。

数据

  7天假期成交仅3套房

  此起彼伏的烟花爆竹声,中心广场上的花灯雕塑,都在提醒,春节里,走亲访友,过节旅游。“过年期间,我们也都有人在值班。”洪梅镇一楼盘销售员告诉记者,他们从2010年年底开盘至今,都没有停止营业,可是过年前后的几天,看楼的人特别少,买房的更是没有。

  这样的情况并非个案,据东莞市房产管理局公众信息网数据统计,从大年三十到正月初二,即2月2日至4日,东莞全市一手楼市住宅成交连续三天为零。即使到了大年初三,全市也仅成交两套,住宅成交面积181.34㎡,成交金额80.24万元,成交均价为4424.84元/平方米;大年初四,依然成交0套;大年初五,仅有1套成交,住宅成交面积101.62㎡,成交金额44.71万元,成交均价为4399.72元/平方米;吉祥的大年初六再次零成交。

  而这3套住宅都出自洪梅的这个楼盘,目前成交均价为4400元/平方米左右。

  其实,兔年春节比去年虎年春节要稍好些,去年从大年三十到正月初六,全市一手房一套商品房都没卖出去。

  预判

  成交疲软或到元宵节前

  “春节一向是淡季,没有可比性。节日因素太大,市场因素很小。”瑞峰置业副总经理姚丽军说,瑞峰代理的大多数项目,在春节期间都是关门的,这两天开门之后,已经陆续有看房者光顾。

  就在昨天,正月初七,记者在市房产管理局公众信息网上看到,截至18点30分,住宅成交6套,非住宅1套,分布于万江、大朗、洪梅镇,城区依然零成交。

  姚丽军认为,这样的疲软成交状态可能会持续到元宵节前。

  也有业内人士分析,除了春节节日因素外,近段时间此起彼伏的楼市调控政策,房价走势不明,也是造成楼市成交低迷的一大因素。

后市

  成交量减价稳或成趋势

  早在春节前,东莞的不少银行都开始执行新的房贷政策,这包括“首套房房贷利率优惠取消或降低,二套房首付提高至6成。”而就在大年初六,“加息大棒”再次意料之中打下,无疑再次增加购房者成本。

  “新‘国八条’对东莞楼市成交量冲击,还是会很明显。”姚丽军说,春节楼市的成交量低迷并非来自市场调控,而春节过后,调控因素会逐步显现,成交量可能会出现萎缩,但奢望价格下降的局面很难出现,不过,“至少在上半年,东莞楼价上涨可能性很小。”

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