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金九银十不乐观 信贷优惠收紧房企降价动力下降

2012-10-15 11:51 [来源]:未知 作者:广东在线


 苏丝

  金九银十并不乐观。

  沪上某主流贷款服务公司业务部门负责人日前透露,上海区域内,从9月1日起,中国银行将执行个人首套房贷利率最低基准利率9折,平安银行则将执行基准利率。其他业内人士说,其他行或将陆续跟进。另有媒体报道,北京的工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。

  但面对年内最后一波销售黄金时间窗,开发商并无明显的降价动力。

  8月份房地产行业主要指标显示,当前行业筑底回稳迹象已现,是否反转则有待“金九银十的验证。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为, 2012年8月,尽管全国的房地产投资比去年同期首次出现回升,开发企业拿地规模、商品住宅销售面积和金额增速下滑幅度缩小,但是,当前市场仅仅是狭义的成交量回暖,“基本面尚未出现全面回暖的特征。

  据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(2012年9月3日-2012年9月9日)整个上海市商品房成交面积为23.54万平方米,环比前周下跌14.4%,成交2424套,环比下跌14.7%。

  9月第一周,上海商品住宅成交量出现明显下跌,除了成交量排名三甲的楼盘,其余住宅项目的成交量均不超过25套。仅有的两个成交面积破万的项目均是外围刚需楼盘,尤其是排名次席的格兰华庭项目,均价仅7437元/平方米,为今年罕见的低价楼盘。由于这些刚需盘在成交中所占比重较大,导致全市均价被拉低至近18周的最低点。

  进入9月,房企推盘面积普遍较大,开发商正在抓紧今年的重要时间窗出货。如星尚湾名邸、小上海新城、恒盛鼎城等项目的推盘量都在400套以上,尤其是小上海新城的推盘面积超过6万平方米。

  商业银行取消优惠利率后,楼市能否持续前期成交增长的趋势?

  张宏伟指出,近期楼市调控政策将会全面反转的可能性不大,政策层面仍然是坚持抑制投资投机性需求,为首套房自住需求争取更多的购房时间。现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间“窗口,这些需求将继续支撑整个房地产市场成交量的回升,并将成就楼市成交量的“金九银十。不过,“短期内房价很难大幅反弹,但降价动力会逐步消失。

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