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业主暗涨市场又生波动 八月珠海二手楼环比下降

2012-10-15 11:51 [来源]:未知 作者:广东在线


  随着二手市场成交量稳步上升,业主小幅提价的现象越来越多,这也导致八月份珠海的二手楼成交出现下跌。中原地产数据显示,八月份珠海二手楼成交784套,环比七月(835套)下降6.1%。
  业内人士认为,当前市场观望情绪依旧,因此对市场价格的变动极为敏感。金九银十已到,市场成交量应该会有一定的上涨。但由于宏观调控政策未变,要呈现火爆状况几乎不可能。
  业主涨价现象愈显
  二手市场短暂波动
  今年一月份以来,二手楼成交数据一直从谷底稳步攀爬。除了四月份出现小幅度下降以外,其余月份均环比上涨。中原地产数据显示,一月份珠海二手楼成交为321套,到了六月份,这个数字已涨到793套,翻了超过一倍。
  但到七月份,二手楼成交增幅稍稍放缓。该月份成交为835套,比六月份仅多了42套。而到了八月份,二手楼的成交则出现了今年第二次环比下跌,仅为784套,环比下降6.1%。
  正顺地产总经理杨东方告诉记者,八月份二手楼成交之所以出现下跌,在于前阶段市场回暖导致业主信心大涨,提价现象明显。
  正顺地产提供的数据也显示,该公司六月份以来的放盘量一直在上涨,分别环比上涨23.8%、3.5%。在放盘量上涨的同时,放盘价也持续上涨,分别环比上涨4.3%、2.2%。
  “当前市场观望情绪依旧,对价格变动依旧敏感。在价格上涨的同时,市场难免出现波动。杨东方说。
  中原地产三级市场副总经理何俊则认为,八月份刚好是金九银十的前夕,很多业主都希望等到九、十月份再入市,看看有无更好的机会,因此导致八月份成交下降。
  后市展望
  金九银十变铜九铁十?
  楼市传统的旺季金九银十已来临。但近几年房地产市场处于严厉的宏观调控下,金九银十并未如预期到来。中原地产数据显示,去年九、十月份,珠海二手楼成交分别为543套、540套,这个数据甚至还达不到今年三月份(575套)的水平。因此业内人士对今年金九银十的销售持谨慎乐观的态度。
  何俊认为,楼市之所以会有金九银十的说法,一定程度是因为临近年底是结婚购房、装修的集中期。因此当前市场虽有短暂波动,但政策环境、市场信心整体上还是较为平稳,因此在九、十月二手楼还是能够有一定的上升。出现火爆的状况则不大可能,毕竟房地产依旧处于宏观调控当中。
  杨东方则认为,当前市场并未有较大的利好刺激,九、十月份的前景关键在于开发商和业主的态度。“如果开发商和业主的降价热情不高,成交即使有提升也不会太大。从近几年的情况来看,金九银十往往变成铜九铁十,今年也许也很难有大的改观。杨东方说。
  经济专刊记者 曾怡灿

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