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房地产市场泡沫已经无药可救 届时房价下降50%都不过分

2012-02-25 00:50 [来源]:020xinwen 作者:广东在线

广东在线 房价回调是否预示着政府的调控有效?会下跌多少?房地产的救药良方到底在哪里?经济学家茅于轼近日接受专访时表示,房地产市场泡沫已经无药可救,最后必然会走向破灭,届时房价下降50%都不过分,因此他建议老百姓现在不要出手买房。

同时,茅于轼完全否认限购限价措施对楼市的作用,他特别提醒,保障房是为了保障最低收入者的住房需求,而不应该是中低收入阶层。中等收入阶层不应该纳入其中。

谈房企民营开发商发展瓶颈在于资金

记者:浙江绿城[简介 最新动态]近期多个项目出让,凸显了民营房企在楼市调控之下的生存危机,怎么看待这种现象?

茅于轼:房企为什么会赚这么多钱?直接原因是房子在不断涨价。买房人赚钱,卖房人也赚钱。

但是从去年下半年开始,已经看到(市场)情况在变,可是很多房地产开发商看不到这些变化。所以现在房子不好卖,借了钱还不了,(他们)就发生了资金链断裂。

记者:为什么这种现象在民营房企较为普遍,国营房企相对好一些?

茅于轼:国营房企与民营房企的区别在于它能弄到钱。但是大环境决定了无论国营还是民营,房地产业都面临着巨大的风险。我前年就提出这点,我的房地产朋友很不喜欢听我的话,他们说你给我捧捧,我说如果我捧的话就是害了你们。可惜懂这个的人不太多。

记者:很多民营企业受宏观调控的影响最大,发展瓶颈在哪里?

茅于轼:就是资金问题。

记者:因为没有资金,所以民营企业的生存空间越来越窄?

茅于轼:大银行是不服务中小企业的。这个全世界都一样。美国有8000多家银行,大部分都是小银行。这就是为什么美国中小企业融资的问题不严重。

记者:中国民营房企未来发展空间在哪里?

茅于轼:资金问题不解决就不存在很大的发展空间。民营企业他们现在最大的融资渠道就是民间借贷。现在政府要将这块砍掉,民间反应很大,因为民间借贷这块没了,就会进一步加强国有企业对金融的垄断。

记者:郎咸平曾说过:中小房企消失后,房价会越高。您怎么看待这个观点?

茅于轼:中小房企的问题在于融资问题,而这个融资问题和房价问题的关系并不大。广东在线(www.020xinwen.com)