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2012何时出手 要等开发商"真割肉"买家才入市

2012-02-14 15:42 [来源]:未知 作者:广东在线

遇见2012,预见楼市。2012年的楼市将会何去何从?显然充满各种悬念。“差异化限购”被提及、首套房利率回归基准,央行提出“满足首套房贷款需求”……这些因素,都在影响着开发商与买家的心态,这些诸多的作用力,也将左右楼价的走势。当下,或许没有一个人敢保证,能对今年楼市走向做出准确预测,然而对影响楼市一些重要因素的猜想,或许能让我们从中窥得一二。

会否试点房产税?广州年内试点可能性小

房产税试点实施一周年,重庆和上海再次成为社会关注的焦点。2011年底召开的中国经济工作会议曾明确提出,2012年将会继续“推进房地产税”,后来“房产税的试点范围将进一步扩大”的消息不断在坊间流传,广州会在2012推进房产税试点吗?

首先来看看作为试点城市重庆的经验与成果。据了解,重庆房产税主要针对独栋别墅、高档商品房以及外来炒房者征收,税率设为0.5%、1%和1.2%三个档位。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。据重庆市财政局数据,截至2011年11月30日,重庆市主城区房产税应税高档商品住房共8563套,实收税金超过9000万元,预计2011年底可达1亿元。

房产税改革试点的初衷,主要目的是调整住房市场结构的作用,除调控房价外,拓宽地方政府财源,让其摆脱对土地财政收入的依赖。根据重庆的情况,在房产税启动之初的几个月内,该税确实对市场起到了一定的震慑作用。征税次日,万科重庆公司便迅速做出反应,将旗下楼盘定价全部调整至应税价格起征点即9941元/平方米以下,并以“购房免房产税”为噱头进行营销造势;招商地产也紧随其后,该公司位于重庆市北滨江路的某高档楼盘,最高售价从1.5万元/平方米全面下调至9941元/平方米之下。但这震慑作用在几个月后就开始弱化。多数市场人士发现,除了心理、预期上的影响,“房产税对市场的实际影响其实不太大”。

总结重庆市一年来房产税改革试点的成效,各方人士充分肯定两点:其一是对新税种的宣传和普及,其二是完善税制和增强了房地产市场调控的手段。但也有人认为,重庆房产税制度“尚存漏洞”。例如,开发商和购房者仍可以用“阴阳合同”的办法逃税等等。

肖文晓分析认为,由于前期缺乏必要的准备,广州今年实行房产税的可能性很小,但是有可能会响应国家的有关要求加快对开征房产税的研究,以及推进进行房产税试点的各项准备。韩世同则表示,房产税是一直开征的税种,只是对住宅不征收而已,对经营性物种一直都有征收。并且,房产税是否扩大试点范围,主要看其效果。但就重庆试点的情况来看,房产税开征的面积小、税率不高,对投资性购房需求形成不了制约作用。而且一年1亿的财政收入,对地方财政的补贴并不大。因此,这样的情况下,广州再扩大成试点城市,必要性不大,应该从房产税如何征收上再行研究。

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