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东莞逾二十楼盘月底推新货

2012-02-13 17:34 [来源]:未知 作者:广东在线

 十一月底至明年年初市场将迎来推盘高峰

  随着新盘新货陆续入市,看楼的人也多了起来 本报记者 曹雪琴 摄

  在9·29新政发布之后,楼市逐渐回暖的态势被腰斩,一些原计划在10月左右入市的新盘再度延后入市时间,市场再度进入观望。所幸这次观望的时间并不长。短暂的观望之后,11月底,新增供应再度陆续放量。从2010年11月底至2011年年初,市场有望迎来一波推盘高峰。

  新货入市逐渐增多

  根据东莞中原地产研究部与记者搜集的信息,11月底将有20多个楼盘会加推新货。其中南城、万江、松山湖等热点区域,新推货量不小。

  有行内人士分析认为,9·29二次调控政策出台后,反应较快的开发商开始观望,表现在推盘计划延后,从10月份新增供应的大幅萎缩可以印证这一点。但随着政策为市场逐步消化,需求再度释放,加上深圳投资客持续进入东莞市场,开发商观望情绪逐步改变,并逐步加大推货量和推广力度,不少楼盘还邀请明星助阵,在年末形成一波推盘高潮。

  据统计,进入11月,长城世家、富通天邑湾、江南第一城、葡萄庄园、滨江公馆二期、卓越蔚蓝城邦三期、万科麓湖别墅、丰泰城、中惠沁林山庄、中惠珺庭、中惠香樟绿洲、德洲丹堤轩、东江豪门等20余个楼盘,均有新货加推。

  不过需要关注的是,虽然在11月底加推新货的项目不在少数,但全新入市的项目却并不多。据统计,准备在年底入市的全新项目,仅有大朗碧桂园、东方银座、天御、翠云轩·映玥明轩等少数楼盘。

  主推产品仍以满足刚需为主

  记者调查了解到,在年底的这一轮推盘高峰中,市场的主推产品,仍以满足刚性需求的中等户型为主。

  行内人士分析表示,新政后中小户型一直深受刚性需求的关注,供需都很旺盛。而大户型由于4·17新政后首付需要五成及利率要1.1倍,令改善性需求驻足观望,入市欲望不高,这样迫使开发商推货也是相对谨慎,这直接影响了后市的供应。从将入市的新盘及将加推新货的项目的情况来看,2010年年末至2011年年初的新增供应,依然以迎合刚需的中等户型为主,即80~120平方米的产品。公寓及适应改善型居住需求的大户供应偏少,尤其是公寓产品,仅有零星产品入市,供应量稀少。(王敏)

来源:东莞房地产网