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顺德天佑城商圈靓地1月20日开拍

2012-01-06 16:09 [来源]:未知 作者:广东在线

  该地块将建容桂最高建筑,建筑高度不低于180米,配套直升机停机坪


  摘要:容桂天佑城商圈将建设一座主体超高层建筑,高度超180米,带五星级酒店的大型商场,楼顶需设有直升机停机坪。记者近日从顺德土地交易中心获悉,1月20日将公开拍卖这一重量级地块。
  南都讯 记者李宏治 容桂天佑城商圈将建设一座主体超高层建筑,高度超180米,带五星级酒店的大型商场,楼顶需设有直升机停机坪。记者近日从顺德土地交易中心获悉,1月20日将公开拍卖这一重量级地块。

  占地646;5万平方米


  1月20日,顺德将开拍第一块土地。该地块位于顺德区容桂街道振华社区桂洲大道中以南、教育路以西。与文塔公园相邻,属于天佑城商圈的核心地带,由于该地块位置优越,面积较大,且为商住综合用地,极具地王潜质。资料显示,该地块占地646;5万平方米,为商服用地兼容城镇住宅用地,容积率为446;8,建筑密度不超过60%(其中主体塔楼≤16%),竞拍起始价格为546;17亿元,折合楼面地价约1657元/平方米。
  该地块最引人瞩目的是要求在地块A区建设一栋不低于180米,最高可达215米的建筑,建成后将成为容桂的最高,顺德第二高的标志性建筑。同时招标文件还要求,该建筑需设有直升机停机坪,这是继美的总部大厦后顺德又一个带直升机停机坪的建筑。
  业内人士预计,这块地位于容桂最为成熟繁华的天佑城文塔公园商圈,政府打造容桂新地标的用意非常明显,对开发商的要求会比较高。
  

住宅销售不超过住宅总建的70%


  不过,针对这块土地的限制同样不少,项目除了竞买人需要具备三级或三级以上房地产开发资质,且在广东省内曾控股(控股51%以上)投资开发酒店项目,其投资开发的酒店被评定为国内“五星级旅游饭店”外,更对项目的建筑有了众多的规划要求。
  招标文件资料显示,该地块上盖的办公、地下商业和首层商业在确权5年内不得分拆转让。竞买人必须在A区主楼封顶后才可销售住宅,且住宅销售不能超过住宅总建筑面积的70%,其余部分须在主楼外墙装修完成并拆除排栅后方可销售。这意味着该项目与美的顺峰山项目一样,需要先完成酒店等配套,才可以进行住宅修建。此外,在该地块交付之日起4年内在A区建成不少于40000平方米计容建筑面积的五星级标准酒店,酒店开业后5年内必须通过国内“五星级旅游酒店”评定。
  此前,顺德土地已经连续数月遭遇冷清,出现大量的流拍现象,甚至一段时间内,土地交易中心只敢推出工业用地。此次在容桂中心推出地王级别的地块,拍卖过程令人关注。
  这块土地将于1月20日举行,这也将是2012年顺德土地市场的第一卖。

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