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源河重塑新城系列报道之三:城市花园1

2011-10-27 21:39 [来源]:未知 作者:admin

 

(城市花园规划的写字楼效果图。)

(清远市区现有的商圈已经不能满足城市发展的需要。)

 

 

   受楼市调控政策不断收紧影响,房地产在一二线城市受挫,三四线城市则成了主战场。凭借特有的地理位置优势和持续向好的经济环境,清远房地产发展也迎来了春天。

 

   今年,无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高,特别是大体量的楼盘四面开花,一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为发展的亮点。其中,城市综合体开发模式的出现更为清远楼市注入新活力,并将大大提升清远的城市价值和形象。

 

    清远对城市综合体的渴求

 

    所谓城市综合体,就是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐和交通等生活空间进行优化与整合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,形成一个多功能、高效率的“城中之城”。

 

    目前,据初步估算,清远占地总面积超过40万平方米以上的大盘至少11个,建筑面积超过100万平方米以上的大盘至少12个。这些超大体量的项目在规划、配套上大多以“城中之城”定位。业内人士称,这种开发模式的出现是市场的必然,对于清远来说更是及时雨。

 

    原因主要有二:其一,清远需要“城市综合体”这样的地标作为城市名片,以提升整体形象。作为一个新兴的城市,清远各项规划建设正处于起步阶段,至今尚没有一个能代表清远城市中心形象的名片。其二,清远城市的需求。无论是商业氛围、写字楼硬件还是各种大众娱乐场所,清远目前都有所欠缺。随着市民消费能力的提升,商务活动的发展以及外来投资者的增多,这些硬件设施越来越重要。

 

    在一个城市区域内最需要的不仅仅是拉动区域发展的经济实体,而是一个能够将区域经济,甚至以区域为基点带动城市经济发展跃上新台阶的“城市综合体”。

 

    因此,在经济持续高速增长的背景下,进入了城市化过程中的清远,正迫切需要有能够代表清远形象、提升商业活力形象、促进城市进一步发展的都市综合体的诞生。

 

    成功样本:源河城市花园

 

    据了解,在未来几年,清远将有多个城市综合体诞生。如城西有卧龙五洲世纪城,城东有天湖郦都,而最耀眼的当数新城中心区源河城市花园。作为旧城改造项目中最成功的样本,源河城市花园以超前的规划,着眼清远城市发展的需求定位“城市综合体”。

 

    该项目位于新城中央区,总建筑面积达143万平方米、可容纳7500多户共计3万余人。目前现有的各项配套难以满足这样一个大型社区,因此,项目规划了一个总建筑面积达11万余平方米的商业广场;1000多米长的商业步行街;幼儿园以及可容纳1000名师生的小学等公建配套建筑设施。这也为清远地产开创了一种崭新的开发模式。

 

    “综合体是一个区域甚至一个城市的名片和符号,是这座城市消费转型和升级的一个标志。因为综合体会让你体会到真正意义上的便捷和高效。”城市花园负责人说,“综合体业态丰富,能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求,甚至一整天呆在那里也能找到新鲜和惊喜。”

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