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未来房价或将合理上涨

2011-10-18 11:07 [来源]:未知 作者:admin

    本报综合新华社和中新社报道 4月17日出台的房产调控新“国十条”昨日已经“满月”,近日业内专家学者在接受媒体采访时表示,楼市调控初步效果显现,而未来房价还会继续上涨,但涨幅会在合理的区间内。

    被称为“史上最严厉”的楼市调控政策疾风骤雨出台一个月之后,中国部分地区交易量已率先回落,但房价高居不下。业内预计,随着调控政策的不断细化落地,以及投机投资资金撤离,市场将步入观望期。未来政策会有一个相对冷静的观察期,买卖双方博弈进一步加剧。如果调控政策继续维持,今年下半年房价会受到影响。

调控效果初显

    中国国务院总理温家宝近日在天津调研时再次重申,坚决遏制部分城市房价过快上涨。中央政府的调控政策能否达到预期效果,地方政府的执行力度是一个关键因素。

    住房和城乡建设部副部长齐骥日前在中国政府网接受在线访谈时表示,在一系列调控政策密集出台的情况下,从近期的市场反馈看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制,社会普遍反应积极。
    在中央拉开新一轮房地产调控序幕后,银监会、住建部、国土部、财政部、税务总局、民政部等部门的调控配套政策或表态接连不断。青岛、北京、深圳等地方版调控细则也相继出台。

    在调控强压之下,多数大中城市的住宅成交量相继下挫。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,随着市场观望氛围加剧,未来政府对市场将有一个相对冷静的观察期,买卖双方博弈加剧。房价水平总体处于平稳态势,没有急涨急跌,这对于稳定市场、营造健康的房地产市场环境意义重大。

从长期看房价依旧会涨

    全球第三大商业房地产服务公司高力国际分析认为,2010年,影响中国房地产市场的最大因素仍是政策因素。今年市场将是“审慎观望”的市场,近期中国政府提出很多新的控制房地产市场价格的措施,这些政策将影响房地产价格。

    复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,目前开发商资金较为充裕,暂时没有降价压力,新楼盘价格可能还在上涨。因此,成交量萎缩对开发商资金链的冲击还要过一段时间才能显露,届时才能判断是否需要推出新的调控政策。暂时没有必要着急推出新政策,政策本身有一定的滞后性,效果如何还要看6、7月份的市场情况。

    中原地产华北区董事总经理李文杰认为,近期将不会有其他政策出台,唯一有可能出台的政策将是房产税。未来房价走势如何?李文杰认为未来房价还会继续上涨,但涨幅会在合理的区间内。

    世联地产首席分析师王海斌表示房价短期内不会大幅上涨,但长期而言房价依旧看涨。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞同时也表示,3至5年后北京的房价肯定会比现在高,只是高多少的问题。


声音

房地产新政的作用需要时间来检验

    此轮房地产新政的速度之快、力度之大、范围之广,历史罕见。很多人高呼,中央真的对高房价下狠手、动真格了。所以,社会各界对此轮调控也是充满期待和希望。

    那么,应当如何看待此次中央对房地产市场的调控?此次调控能否达到预期的目标?笔者认为,这不仅需要用房价的变化来判断,更需要用时间来检验。

    对房价上涨过快问题,中央态度明朗,控制高房价的决心也很大。不然,不会在经济尚未完全复苏的情况下出台如此严厉的房地产新政。可以说,此次房地产新政,剑剑指向要害,刀刀砍向关键。
    现在的问题是,在中国,从来不缺准确的判断和正确的政策,关键在于地方的执行力和持续性。历史的经验告诉我们,再好的政策若得不到有效落实,也是白搭。

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