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四大行房贷7折暂不取消 50万贷15年少还10多万

2011-10-12 19:34 [来源]:未知 作者:admin

在“十一”期间,市民欢度国庆,但一部分房贷者却过得不太“淡定”,因为关于存量房贷7折利率将取消的消息传得沸沸扬扬。昨日,记者从工、农、中、建四大国有商业银行和多家股份制银行获悉,目前,各家银行都未接到总行取消存量房贷7折利率的通知,而且银行也表示,不会违背当初的合同规定。

  “取消7折”纯属无稽之谈

在昨日,当记者就取消7折房贷的传言咨询各家银行时,他们均表示,这纯属无稽之谈。目前,各家银行都未接到总行下发的任何修改通知,房贷政策没有变化。建行辽宁省分行房贷部门人员告诉记者:“当初7折优惠是人民银行规定的,合同已经签订,银行不可能违背合同。”“目前没听到取消存量房贷7折的消息。”工行相关部门人士说。随后,农行、中行、光大、招行等多家银行个贷部也表示,关于“存量7折房贷”并未传出调整消息。

今年,银行信贷资金确实偏紧,这也导致银行处于强势地位,有优势和客户协商信贷政策,包括提高首付、提高利率等。但对于存量房贷,多数银行表示要基于当初合同规定。但是,个别银行人士透露,签订合同时如果“享受优惠”言语含糊,或者约定了利率优惠的有效期限,银行是可以与客户协商重新修订利率的。

  严格执行“7折”银行确实“赔钱”

“鸡肋”是银行形容7折房贷最多的一个词,某银行个贷经理表示:“现在5年期以上贷款利率是7.05%,打7折后即4.935%,而现在银行5年期存款利率为5.50%。也就是说,如果借款人将贷出的钱再存进银行,银行还要倒贴0.565个百分点的利息。银行每放出1万元的房贷,可能就得每年倒贴56.5元。如果再加上网点、人力等成本,实施7折优惠确实在赔钱。”

然而房贷7折利率对银行来说“无利可图”,但如要取消也并非易事。某股份制银行个贷部人员透露:“各家银行享受7折利率的贷款者都很多,存量房贷政策一旦发生变化,社会影响很大。而且,当初签订的合同写得很清楚,如果银行单方面修改,将违反相关法律。另外,客户的房贷时间都偏长,相对其他贷款利率高的贷款产品,风险较小。”

  贷款50万贷15年7折将少还10多万

在今年以来,紧缩的货币政策导致银行流动性减少,无论国有大行还是股份制银行,都面临信贷资源如何配置的考验。很多银行为了赚取更多利润,普遍倾向利率较高的消费类贷款,个贷业务频受“冷落”,门槛提高了,利率优惠也取消了。7折优惠到底对贷款者影响多大?

记者计算得知,若一笔50万元的15年期贷款,以目前基准利率7.05%、等额本息还款方式计算,每月月供约为4508元,累计支付利息约31.15万元;如果利率打7折,月供约3937元,累计支付利息约20.867万元。月供少了571元,还款总额少约10.28万元。可见,如果取消7折利率,贷款者的还款压力将倍增。

 

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