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深圳租客反应房租太贵 地产中介纷纷喊冤

2011-10-11 17:26 [来源]:未知 作者:admin


  在十字路口,一个中介业务员立牌推荐房源。

全国一线城市房租上扬,成为近期热门话题,住房和城乡建设部对北京、上海、广州和深圳等城市调查后认为,除了季节性因素外,中介炒作是主因。

  “房租上涨对我们没好处,反而更难出租,很多是业主跟风调价。”接受访问的深圳中介纷纷喊冤,并对各方突然高度关注房租感到很奇怪,并表示每年6~8月是租赁旺季,目前深圳房租涨幅仍在正常范围内。

  “每年这时租金都在涨”

  刘威从事地产中介工作已经5年,他是深圳某大型中介的区域经理,往年每到6~8月租赁旺季,随着毕业大学生来深以及租赁单的集中到期,他负责的南头分店的租单每月都有30~40个,今年6月的租单也和往年6月差不多,租金上涨了10%左右。“业主都很精明,每年这时租金都会涨,没觉得今年很特殊。”刘威说,楼市不景气,业务员现在还是很想做买卖单。

  社会各界对房租突如其来的高度关注,让很多中介都觉得很纳闷。租单在中介行业来说,向来是个冷门的话题,即使是如今卖房难的情况下,业务员对租单也并没有太大的热情。“现在很多人都是合租房,租金高了,还很难成交。”当记者以房东身份,拨通福田区一位中介业务员电话咨询能否上调租金时,这位业务员如是说。

  市民高先生告诉记者,他在梅林凯丰花园 (论坛 新闻)有一套房子,最近听说房租上涨,于是将房租定在3700元/月,但是,令他感到郁闷的是,看房的人很多,但始终觉得租金太贵,半个月后,高先生只好将租金下调至3300元/月。

  租赁市场的活跃,也让深圳众多“房屋理财中心”生意红火,但意外的是,这些公司在接受深圳商报记者采访时,都不愿就租金上涨发表评论。所谓“房屋理财中心”或“房屋银行”,是业主将无暇管理的房屋交给这些公司出租管理,获取固定租金,在深圳一般公司规定业主每年需留出45天的招租工作期。

  据深圳资深业内人士透露,面对租金上涨,“房屋银行”是既喜又忧。喜的是,租金上涨,他们的利润增加了;忧的则是,业主同样也会要求涨租金,这也意味着他们的成本又增加了。因此,他们也不愿意过多去炒作租金上涨的话题。

  “这两天已经有四五个媒体记者采访我关于房租的话题了。”美联物业深圳营业部总经理江少杰昨日也对深圳商报记者感慨,不知道为何租金在旺季的正常上涨,会变得如此受关注。据介绍,今年深圳租金涨幅为15%左右,但主要是集中在福田和罗湖的成熟片区,中小户型为主,而三房户型的房租基本没升。

  另外,有观点认为,楼市新政出台,导致潜在买房者转移到租房市场,导致租金上扬。“这种说法太偏激了。”江少杰表示,从4月中旬的楼市新政开始至今只有两三个月时间,“买转租”的这种需求不会突然集中出现,因为租约到期时间肯定是陆续来临的,租赁的需求也必然是平均地体现在一年当中。

  龙岗租金同比涨幅最高

  据了解,住建部近日委托房地产经纪人学会对北京、上海、广州和深圳的房租变化情况进行调研。对于深圳市场,房地产经纪人学会选择了21世纪不动产。21世纪不动产深圳泛城相关负责人昨日向深圳商报记者透露,房地产经纪人学会是6月30日向他们发函咨询租金情况,问题包括三方面:6月深圳租金水平如何,去年和今年以来租金的走势,以及租金变化的原因。

  21世纪不动产经过调查发现,相对 “4·17新政”出台前,6月底深圳房租普遍有5%的涨幅,仍属于正常上涨范围。不同区域的租赁市场表现各有不同。例如,深圳大学周边出租房供不应求的情况很突出,近期租金上涨5%~10%,且租房的客户70%以上都是大学毕业生。因为深大旁边就是科技园,这个片区有庞大的租房需求,因此该片区近期的房租上涨是合理的。而其他片区的租赁市场,我们发现毕业生对住房租金影响很小。

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