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上周新房成交量创年内最低

2011-09-29 15:50 [来源]:未知 作者:admin

  南方日报讯 (记者/曲广宁)中秋节和楼市成交传统旺季“金九银十”的到来并没有激发市民重回楼市的热情。上周(9月12日—9月16日),深圳新房成交量创年内最低,二手房成交也呈现量价齐跌的局面。

  深圳中原业内人士认为,在调控周期内,持续的政策效应不断释放,政策预期随之加强,进入“金九银十”以来,市场表现远远低于预期,推盘量增加、营销加强,但成交依然表现平淡,过去卖方强势早已大大减弱,买方市场或将逐步形成,而开发商面临着金融贷款和其它融资渠道收窄的情况,越来越倾向于通过项目销售回笼资金。未来开发商以价换量以获取资金将带动市场深度降价全面展开,后市的深度降价后才会刺激部分需求释放,那时成交量才有望提升。

  新房成交量创年内新低

  根据深圳规划国土委的成交数据显示,上周深圳新房成交套数为285套,环比下降了31.65%,成交面积为2.26万平方米。从各区看,罗湖、宝安的成交量上升:罗湖成交9套,环比上升了350%;宝安成交159套,环比上升了3.92%。其他各区的成交量都下降:福田成交15套,环比下降了86.84%;南山成交14套,环比下降了50%;龙岗成交80套,环比下降了23.08%;盐田成交8套,环比下降了50%。据统计,上周深圳新房成交再次下挫后,创年内最低点。

  而在新房成交价格方面,上周新房成交均价为17621.67元/m2,环比下跌了5.12%。从各区看,罗湖、福田、宝安、盐田的成交均价上涨:罗湖上涨了73.11%,福田上涨了10.13%,宝安上涨了3.02%,盐田上涨了4.37%;南山、龙岗的成交均价则下跌:南山下跌了4.88%,龙岗下跌了2.79%。

  二手房成交价跌18.01%

  二手房方面,根据深圳中原地产的监测显示,上周深圳二手房成交646套,环比下降了15.45%,成交面积为5.63万平方米。从各区来看,上周仅龙岗的成交量上升:龙岗成交207套,环比上升了27.78%。其他各区的成交量都下降:罗湖成交116套,环比下降15.33%;福田成交91套,环比下降21.55%;南山成交86套,环比下降30.65%;宝安成交130套,环比下降35%;盐田成交16套,环比下降36%。

  成交价格方面,上周二手房成交均价为17851.86元/平方米,环比下跌了18.01%。从各区看,罗湖、宝安的成交均价上涨:罗湖上涨了6.12%,宝安上涨了19.32%;福田、南山、龙岗的成交均价都下跌:福田下跌了27.76%,南山下跌了23.95%,龙岗下跌了6.56%。

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